Piața spațiilor de birouri din Iași se confruntă cu cea mai ridicată rată de neocupare din România, ajungând la 19,4% în perioada 2020-2024, conform unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox. Deși cererea totală a crescut în acest interval, orașul continuă să înregistreze cel mai mare număr de spații de birouri disponibile dintre cele cinci mari municipii analizate: Iași, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și București. Spre comparație, Clujul are o rată de neocupare de doar 6,6%, iar Bucureștiul de 14,2%.
Studiul Cushman & Wakefield Echinox arată că, în ultimii cinci ani, piața birourilor din România a fost foarte activă, generând tranzacții de peste un milion de metri pătrați în principalele orașe, inclusiv în Iași. Creșterea cererii a fost susținută în special de companiile din IT, industrie și sectorul medical.
Iașiul, cunoscut drept un important centru universitar, a atras numeroase companii din domeniul tehnologic, sectorul IT dovedindu-se cel mai dinamic. Această tendință s-a manifestat la nivel național, unde IT-ul a generat peste 35% din cererea totală de birouri în perioada 2020-2024, cu aproximativ 375.730 de metri pătrați închiriați. Alături de IT, industria și sectorul farmaceutic au avut un impact semnificativ, realizând tranzacții de aproape 200.000 de metri pătrați.
Companiile din domeniul serviciilor profesionale și cele din sectorul financiar, incluzând bănci și firme de asigurări, au fost, de asemenea, printre principalii ocupanți ai spațiilor de birouri.
Cu toate acestea, provocarea majoră pentru Iași rămâne rata ridicată de neocupare, indicând o posibilă discrepanță între oferta disponibilă și cerințele companiilor.
Dinamica pieței de birouri din România
O analiză realizată cu ajutorul platformei Victa.ro privind proiectele de construcție a clădirilor de birouri relevă că, în ultimul an, în România s-au finalizat 145 de clădiri de birouri, cu o valoare totală de aproximativ 3,39 miliarde RON, dintre care 34 doar în Ilfov și București.
De asemenea, alte 864 de proiecte sunt în diferite stadii de execuție, precum construcție, amenajare, autorizare sau proiectare, totalizând peste 1.000 de proiecte de birouri la nivel național, cu o investiție de peste 29 de miliarde RON cu aproximativ 9.08 mil metri pătrați.
Sursa: ZIARUL DE IAȘI și VICTA
