În acest interviu exclusiv, discutăm cu Cosmin Dinescu despre sfaturile esențiale pentru achiziția corectă de locuințe în prestigiosul ansamblu Quartier du Nord, dar și despre provocările actuale din segmentul imobiliar. Cu o experiență de peste 30 de ani pe piața dezvoltatorilor imobiliari Premium și de Lux din România, grupul COMNORD și-a construit o reputație solidă prin calitate, seriozitate și perfecționism. Până în prezent, compania a realizat peste 1.000.000 de mp de construcții și a vândut peste 30.000 de apartamente, integrând prin Comnord Development toate etapele unui proiect imobiliar de standarde înalte.
Care sunt 3 sfaturi pe care le-ați acorda unui client nou pentru achiziția corectă de locuințe în Quartier du Nord?
Analizați locația în detaliu: Quartier du Nord oferă acces facil la zone de interes major din București, dar și la facilități precum școli, magazine și spații verzi. De asemenea, se află aproape de autostrada A3 și viitoarea A0, oferind acces rapid către munte și către mare. Aceste avantaje de localizare fac din Quartier du Nord o alegere ideală pentru cei care doresc un stil de viață activ, dar și comoditate în accesarea destinațiilor importante. Este bine să luați în calcul toate avantajele locației.
Verificați specificațiile tehnice ale apartamentului: Asigurați-vă că locuințele respectă standardele de calitate, sunt eficiente energetic și sunt dotate cu facilități moderne.
Acordați atenție planurilor de dezvoltare pe termen lung: Proiectul nostru este conceput pentru a oferi nu doar locuințe moderne, ci și o comunitate bine integrată în peisajul urban, cu zone verzi, străzi largi (4 benzi) și facilități comunitare.
Care sunt 3 capcane/greșeli des întâlnite pe care le observați că le fac cumpărătorii când achiziționeazaă locuințe?
Subestimarea costurilor de întreținere: Este important ca viitorii proprietari să înțeleagă costurile pe termen lung, inclusiv cele de întreținere si mentenantă, pentru a lua o decizie informată. Foarte mulți clienți pun accent doar pe finisaje fară să țină cont de soluțiile tehnice alese de constructor sau dezvoltator ceea ce duce pe termen lung la costuri mai mari de întreținere si mentenantă.
Ignorarea potențialului de valorificare: Mulți cumpărători nu iau în calcul creșterea valorii proprietății în timp, mai ales în zone bine cotate si corect urbanizate precum cea de nord a Bucureștiului, zona Fabrica de Glucoză.
Alegerea unui apartament fără a se gândi la viitor: Unii cumpărători iau decizii pe termen scurt, fără a anticipa nevoile pe termen lung (cum ar fi o familie în creștere sau un spațiu suplimentar).
Care sunt 2-3 proiecte recente la care lucrați sau le-ați finalizat recent și ce soluții tehnice din portofoliul dvs. ați folosit?
Quartier du Nord este unul dintre cele mai recente proiecte imobiliare la care lucrăm, la care folosim soluții tehnice de ultimă generație, inclusiv materiale sustenabile și tehnologii de eficiență energetică, fiind un proiect certificat Green Homes. Am integrat în proiect soluții pentru reducerea consumului de energie și emisii de carbon, cum ar fi sisteme moderne de izolație termică și ferestre cu eficiență energetică ridicată, pompe de caldură aer-apă, panouri solare, recuperatoare de caldură, etc.
Cele mai recente proiecte finalizate de către noi includ:
Situat pe strada Jandarmeriei 3C, Sector 1, Jardins du Nord este un proiect rezidențial emblematic care îmbină arhitectura modernă cu natura, creând un spațiu de locuit unic și inovator. Elementul central al acestui proiect este fațada verde, care aduce natura mai aproape de locuitorii săi. La fiecare nivel al clădirii, fațada este decorată cu plante verzi, conferind un aspect natural și proaspăt întregii construcții, contribuind astfel la un mediu mai sănătos și mai sustenabil. Această fațadă vie nu doar îmbunătățește estetica clădirii, dar ajută și la reglarea temperaturii interioare, creând un confort suplimentar pentru locuitori. Plantele contribuie la purificarea aerului și la reducerea poluării fonice, oferind în același timp locuințelor o izolare termică și fonică superioară. Jardins du Nord este proiectat pentru a oferi un stil de viață modern, integrat perfect într-un peisaj urban verde, ideal pentru cei care caută confortul unei locuințe de lux, dar și un spațiu conectat la natură.
Faza 1 a proiectul The Suburb (4 blocuri din cele 19 ale proiectului), un proiect rezidențial inovator, situat în Buftea, la doar 5 minute de mers pe jos de Gara Buftea. Această amplasare strategică oferă un avantaj unic pentru locuitori: posibilitatea de a folosi trenul ca cel mai rapid, sustenabil și economic mijloc de transport pentru a ajunge în București. Trenurile circulă la fiecare 15 minute în orele de vârf, asigurând o conexiune eficientă și confortabilă către capitală, iar durata unei călătorii este de doar 17 minute. În comparație cu alte opțiuni de transport, utilizarea trenului nu doar că reduce semnificativ timpul de navetă, dar contribuie și la un stil de viață mai prietenos cu mediul, prin reducerea emisiilor de carbon. Pe lângă accesul rapid la transportul public, The Suburb oferă locuințe moderne, confortabile și eficiente energetic, într-un mediu liniștit și verde, departe de agitația orașului, dar totuși la o distanță accesibilă de toate facilitățile necesare.
Proiecte viitoare:
În primăvara anului 2025, intenționăm să lansăm Faza 2 a proiectului Quartier du Nord, care va fi situată exact lângă proiectul actual. Aceasta fază va include 9 clădiri cu 614 apartamente, 615 locuri de parcare subterane, 89 locuri de parcare exterioare și un spațiu comercial.
Tot în 2025, vom lansa în execuție Faza 2 a proiectului Jardins du Nord. Continuând succesul Fazei 1, Faza 2 a proiectului Jardins du Nord va adăuga două noi clădiri construite în același stil inovator, cu fațadă verde la toate nivelurile. Aceste noi clădiri vor păstra conceptul arhitectural unic, care îmbină perfect designul modern cu natura, oferind un mediu de locuit sănătos și sustenabil. Fațadele vii, cu plante integrate, vor continua să ofere un echilibru estetic și funcțional, contribuind la confortul și eficiența energetică a noilor locuințe.
Nu în ultimul rând vom continua si Faza 2 a proiectului The Suburb din Buftea care va adăuga cinci noi clădiri, construite în același stil modern și sustenabil ca și în Faza 1. Această expansiune va întări comunitatea vibrantă deja formată și va continua să promoveze un stil de viață confortabil și prietenos cu mediul.
Care sunt provocările momentului în segmentul imobiliar și al construcțiilor?
Provocările momentului în segmentul imobiliar și al construcțiilor sunt multiple și complexe, fiind influențate de o serie de factori economici și legislativi. Totodată, cerințele de sustenabilitate și standardele de mediu impun implementarea unor soluții inovatoare care să respecte reglementările fără a afecta calitatea finală.
Unul dintre cele mai mari obstacole este creșterea accelerată a prețurilor la manoperă și materiale de construcție. În ultimii ani, am asistat la o scumpire constantă a materialelor esențiale, ceea ce a avut un impact semnificativ asupra costurilor totale ale proiectelor. În plus, manopera a devenit din ce în ce mai costisitoare, în special din cauza deficitului de forță de muncă calificată, dar si datorită solicitărilor de creșteri salariale succesive din ultimii 2 ani din partea angajaților și eliminării facilitaților fiscale acordate salariaților din construcții.
Un alt factor critic este accesul restrâns/ greoi la credite pe termen scurt pentru dezvoltări imobiliare destinate vanzării. În prezent, dezvoltatorii întâmpină dificultăți în obținerea finanțării necesare pentru demararea și finalizarea proiectelor în timp util, ceea ce afectează capacitatea de a răspunde cerințelor pieței. De asemenea, se observă o lipsă a unor produse de finantare pe termen lung dedicate proiectelor imobiliare care nu sunt destinate vânzării, cum ar fi cele destinate închirierii. Acest gol în piața de finanțare creează incertitudini și limitează dezvoltarea unor proiecte inovatoare și sustenabile.
Pe lângă aceste probleme, ne confruntăm cu lipsa forței de muncă specializate, o provocare majoră care afectează toate etapele construcției. Muncitorii calificați sunt greu de găsit, iar acest deficit are un impact asupra termenelor de livrare, a calității execuției și a prețului de vânzare.
În plus, schimbările frecvente ale normativelor și legislației în domeniul construcțiilor necesită o adaptare constantă din partea dezvoltatorilor. Aceste modificări implică o flexibilitate crescută și necesită investiții semnificative de timp și resurse pentru a asigura conformitatea cu cele mai recente reglementări.
În concluzie, aceste provocări – fie că sunt legate de creșterea costurilor, lipsa finanțării adecvate sau problemele forței de muncă – creează un mediu imprevizibil. Totuși, ne motivează să găsim soluții inovatoare și sustenabile pentru a continua să dezvoltăm proiecte de calitate care să răspundă atât nevoilor pieței, cât și cerințelor legislative.
Cum vedeți evoluția pieței imobiliare în următoarele 6-12 luni?
În următoarele 6-12 luni, anticipăm o creștere continuă a cererii pentru locuințe în zone bine cotate precum zona de nord a Bucureștiul, dar și a prețurilor de vânzare. Clienții devin tot mai interesați de sustenabilitate, confort și soluții moderne, ceea ce încurajează dezvoltatorii să integreze tehnologii verzi și soluții eficiente energetic.
Ne puteți spune câteva din obiectivele companiei pe care le implementați în această perioadă?
COMNORD se concentrează în această perioadă pe livrarea la timp a proiectului Quartier du Nord – Faza 1, dar și pe lansarea celorlate proiecte programate pentru anul 2025. În plus, ne concentrăm pe îmbunătățirea sustenabilității și eficienței energetice în toate proiectele noastre.
În această perioadă, COMNORD se concentrează pe implementarea mai multor obiective strategice, menite să susțină dezvoltarea noastră pe termen lung și să răspundă cerințelor pieței imobiliare în continuă schimbare. Iată câteva dintre principalele obiective pe care le avem:
Un obiectiv major este finalizarea și livrarea la timp a proiectului Quartier du Nord , dar și lansarea celorlate proiecte programate pentru anul 2025: Faza 2 a proiectului Quartier du Nord, care va adăuga 614 apartamente noi și va oferi locuri de parcare suplimentare, continuând astfel extinderea unui complex rezidențial de succes în partea de nord a Bucureștiului; – Faza 2 a proiectul Jardins du Nord, cu alte două clădiri, în același stil inovator cu fațadă verde, pentru a oferi locuințe sustenabile și confortabile; Faza 2 a proiectului The Suburb care va adăuga cinci noi clădiri, construite în același stil modern și sustenabil ca și în Faza 1.
Creșterea sustenabilității în toate proiectele noastre. Un alt obiectiv esențial este integrarea unor soluții verzi și eficiente energetic în toate noile noastre dezvoltări. Ne concentrăm pe utilizarea materialelor de construcție sustenabile și pe implementarea tehnologiilor care reduc consumul de energie și impactul asupra mediului. Aceasta ne ajută să oferim locuințe moderne, care să îndeplinească cerințele de eficiență energetică și sustenabilitate.
Consolidarea relațiilor cu partenerii financiari și extinderea accesului la soluții de finanțare pe termen lung. Ne dorim extinderea colaborării cu instituțiile financiare, pentru a obține produse de finanțare flexibile, atât pe termen scurt, cât și pe termen lung, mai ales pentru proiectele care nu sunt destinate vânzării, cum ar fi cele de închiriere. Aceasta ne va permite să dezvoltăm noi tipuri de proiecte care să răspundă diverselor nevoi ale pieței.
Aceste obiective reflectă angajamentul nostru față de dezvoltarea durabilă și creșterea continuă a portofoliului nostru imobiliar, oferind soluții moderne și de calitate pentru clienții noștri.
